{"id":27015,"date":"2023-09-14T09:24:01","date_gmt":"2023-09-14T07:24:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.debitos.com\/news\/la-recessione-del-settore-edilizio-in-germania-e-presagio-di-nuove-e-maggiori-situazioni-di-insolvenza-in-arrivo\/"},"modified":"2023-09-14T09:24:01","modified_gmt":"2023-09-14T07:24:01","slug":"la-recessione-del-settore-edilizio-in-germania-e-presagio-di-nuove-e-maggiori-situazioni-di-insolvenza-in-arrivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.debitos.com\/it\/news\/la-recessione-del-settore-edilizio-in-germania-e-presagio-di-nuove-e-maggiori-situazioni-di-insolvenza-in-arrivo\/","title":{"rendered":"La recessione del settore edilizio in Germania \u00e8 presagio di nuove e maggiori situazioni di insolvenza in arrivo"},"content":{"rendered":"

Le imprese edili tedesche si stanno indebolendo sotto la pressione combinata di tassi di interesse persistentemente elevati, forti aumenti dei costi di costruzione, carenza di manodopera qualificata e crescente ritiro dei finanziatori disposti a rifinanziare o estendere nuovi prestiti. Allo stesso tempo, secondo i dati<\/a> dell’Ufficio federale di statistica tedesca, un brusco calo della domanda da parte degli acquirenti ha provocato una riduzione dei prezzi degli immobili residenziali, che ha portato al pi\u00f9 forte calo dell’attivit\u00e0 edilizia dal 2011 a oggi. I permessi di costruzione degli appartamenti sono crollati del 27% durante la prima met\u00e0 del 2023, rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Secondo<\/a> Tim-Oliver M\u00fcller, responsabile della German Construction Industry Federation<\/em>, i dati dipingono un “quadro estremamente cupo nell’edilizia”. “Un miglioramento non \u00e8 in vista.” Il declino dei permessi di costruzione \u00e8 un segnale preoccupante per l’economia tedesca.<\/p>\n

 <\/p>\n

Il settore delle costruzioni \u00e8 un importante motore della crescita economica del paese, e un calo sostenuto dell’attivit\u00e0 rischia di trascinare l’economia in recessione. Questa situazione \u00e8 ulteriormente aggravata dalle difficolt\u00e0 riscontrate nel settore delle esportazioni manifatturiere, mentre le imprese si adattano all’assenza di gas russo a basso costo. Secondo l’ultimo sondaggio<\/a> S&P Global PMI, l’attivit\u00e0 economica tedesca ha subito in agosto il declino pi\u00f9 marcato da circa 3 anni a questa parte, in quanto l’aggravarsi della contrazione della produzione manifatturiera e nel settore edilizio sono stati accompagnat da una rinnovata e generica contrazione dei servizi a causa dell’inflazione persistente. I dati suggeriscono che l’economia tedesca si contrarr\u00e0 di nuovo nel terzo trimestre.<\/p>\n

 <\/p>\n

Tripletta di insolvenze<\/em><\/p>\n

Tre imprese di costruzioni tedesche – Development Partner, Project Immobilien e Euroboden – hanno presentato istanza di fallimento all’inizio di agosto, tra segnali crescenti che indicano che il settore, molto sensibile all\u2019oscillazione dei tassi di interesse, \u00e8 entrato in una grave recessione. In primo luogo, Development Partner, attivo principalmente nel mercato degli uffici, ha presentato istanza di insolvenza presso il tribunale distrettuale di D\u00fcsseldorf il 4 agosto. SGP Schneider, lo studio di diritto commerciale Geiwitz, in qualit\u00e0 di fiduciario provvisorio per Development Partner ha descritto<\/a> la domanda descrivendo il progetto come “giunto ad un punto morto in quasi tutte le aree ” mentre c’era una “enorme riluttanza degli istituti finanziari a concedere nuovi prestiti” mentre le valutazioni crollano. Lo sviluppatore \u00e8 responsabile dei progetti a Colonia presso Rudolfplatz, il campus IBM a Ehningen vicino a Stoccarda, il progetto Elements a Berlino e sulla Uerdinger Stra\u00dfe a D\u00fcsseldorf. In secondo luogo, Project Immobilien Group, che gestisce circa 60 progetti immobiliari in tutta la Germania, ha presentato istanza di fallimento il 14 agosto a Bamberg. Schultze & Braun, lo studio legale che agisce come amministratore temporaneo di Project Immobilien Group e delle entit\u00e0 correlate, ha affermato<\/a> che la situazione di insolvenza derivava da “l’enorme aumento dei costi di costruzione a seguito della guerra in Ucraina”, aggiungendo: “Non \u00e8 stato possibile trasferire questi aumenti di costo ai clienti.” Project Real Estate Group, un’entit\u00e0 controllata insolvente, gestisce attualmente 118 progetti tra residenziale, commerciale, vendita di terreni e immobili esistenti, compresi gli edifici residenziali con 1.852 appartamenti in costruzione. I progetti di costruzione del gruppo sono distribuiti in tutta la Germania. L’attenzione si concentra su Berlino e Potsdam, Amburgo, D\u00fcsseldorf, l’area del Reno-Meno, la zona di Monaco e la zona di Norimberga.<\/p>\n

 <\/p>\n

Infine Euroboden GmbH, sviluppatore immobiliare residenziale di fascia alta con sede a Monaco, ha detto in una dichiarazione<\/a> l’11 agosto aveva presentato una domanda al Tribunale distrettuale di Monaco di Baviera per aprire una procedura di insolvenza preliminare a causa di un deterioramento della pianificazione finanziaria e di liquidit\u00e0 della societ\u00e0 e le prospettive di vendita. Di conseguenza, Euroboden non \u00e8 in grado di soddisfare pienamente gli obblighi futuri in materia di interessi e rimborsi. Attualmente ha in essere \u20ac115 milioni in obbligazioni e sono all\u2019orizzonte probabili declassamenti del rating creditizio, riporta Reuters,<\/a> mentre non \u00e8 andata a buon fine la vendita di emergenza di alcuni asset aziendali, impedendo cos\u00ec la fuga dall’insolvenza. Gli obbligazionisti sono pronti a perdite significative.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Guai in vista<\/em><\/p>\n

Questi fallimenti in agosto possono rivelarsi il campanello d\u2019allarme di un impatto pi\u00f9 ampio in tutto il settore delle costruzioni tedesco ed europeo, con a tendere forti impatti sugli immobili commerciali. Nel settore delle costruzioni in Germania vi \u00e8 la possibilit\u00e0 di una spirale di inadempienze. Come il costo dei progetti di costruzione continua a salire e la domanda di nuove case rallenta, alcuni sviluppatori e costruttori potrebbero trovarsi in grado di non rimborsare i loro debiti e portare a una conseguente ondata di fallimenti e alla perdita di posti di lavoro nel settore. La Germania \u00e8 la pi\u00f9 grande economia europea e il pi\u00f9 grande mercato immobiliare del continente. Il settore immobiliare rappresenta circa un quinto della produzione economica dello stato e un posto di lavoro su dieci.<\/p>\n

 <\/p>\n

All’inizio di agosto, Vonovia, il pi\u00f9 grande gruppo immobiliare della Germania, ha svalutato il valore delle sue propriet\u00e0 di 6,4 miliardi di euro nella prima met\u00e0 dell\u2019anno, a causa di un’attivit\u00e0 transazionale ridotta dovuta all’inflazione dei costi di costruzione e al ridotto numero di finanziamenti con tassi di interesse pi\u00f9 elevati. Questo scenario ha ampliato in tutto il mercato il divario tra le aspettative di prezzo tra venditori e acquirenti.<\/p>\n

 <\/p>\n

Gli sviluppatori immobiliari tedeschi si ritrovano con numerosi terreni edificabili che non possono essere sviluppati nelle attuali condizioni di mercato. “Questa situazione quindi – senza ulteriori entrate – porta a carenze di liquidit\u00e0 e, nel peggiore dei casi, all’insolvenza nel prossimo futuro, e a questo proposito stiamo solo vedendo la punta dell’iceberg”, spiega<\/a> Sebastian H. Lohmer, esperto e advisor di investitori istituzionali in Unternehmeredition “I prezzi di cessione dei terreni, a condizione che vengano trovati gli accordi con gli acquirenti, \u00a0saranno molto pi\u00f9 bassi e il danno sar\u00e0 a carico degli sviluppatori e dei loro finanziatori.”<\/p>\n

 <\/p>\n

In tutta la Germania si registrano anche ritardi crescenti nei piani di sviluppo. Quasi un quarto (23%) di tutte le aree impattate sar\u00e0 completato almeno sei mesi in ritardo rispetto alla data originariamente prevista, secondo Development Monitor che traccia<\/a> 4.641 progetti in tutta Berlino, Amburgo, Monaco di Baviera, Francoforte, Stoccarda, Colonia e D\u00fcsseldorf, mentre un ulteriore 12% \u00e8 stato posticipato. Il rallentamento varia da settore a settore, con la maggior parte dei ritardi relativi al settore degli uffici, in quanto rimane “molto difficile per gli sviluppatori calcolare la fattibilit\u00e0 economica di tali progetti “, mentre i sistemi logistici rimangono l\u2019asset class meno impattata in quanto “Gli sviluppatori ritengono che la domanda rimarr\u00e0 elevata in futuro”, secondo Development Monitor.<\/p>\n

 <\/p>\n

Il governo tedesco \u00e8 consapevole dei problemi del settore delle costruzioni del paese e sta valutando misure per sostenere l’industria, tra cui il supporto finanziario per sviluppatori, costruttori e proprietari di case, cos\u00ec come semplificare le norme sui progetti di costruzione.<\/p>\n

 <\/p>\n

Il 25 settembre, il vertice tedesco sull’edilizia abitativa ha offerto al governo federale l’opportunit\u00e0 di affrontare le sfide del settore insieme ai governi statali e locali. L’associazione tedesca dei costruttori edili ha esercitato pressioni sui rami del governo affinch\u00e9 introducessero:<\/p>\n

 <\/p>\n