{"id":29046,"date":"2024-11-20T10:17:02","date_gmt":"2024-11-20T09:17:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.debitos.com\/news\/debitos-amplia-su-marketplace-a-propiedades-comerciales-en-dificultades-en-alemania\/"},"modified":"2024-11-20T10:17:02","modified_gmt":"2024-11-20T09:17:02","slug":"debitos-amplia-su-marketplace-a-propiedades-comerciales-en-dificultades-en-alemania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.debitos.com\/es\/news\/debitos-amplia-su-marketplace-a-propiedades-comerciales-en-dificultades-en-alemania\/","title":{"rendered":"Debitos ampl\u00eda su marketplace a propiedades comerciales en dificultades en Alemania"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><em>Debitos ampl\u00eda su plataforma para abordar la creciente demanda institucional de propiedades comerciales en dificultades<\/em><\/li>\n<li><em>La plataforma conecta a los vendedores con m\u00e1s de 2000 inversores institucionales que buscan oportunidades de inversi\u00f3n en situaciones especiales<\/em><\/li>\n<li><em>Exenci\u00f3n temporal de tarifas para listados de propiedades en dificultades hasta el 31 de diciembre de 2024<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<p><em>\u00a0<\/em><\/p>\n<p>F<strong>rankfurt \u2013 20 de noviembre de 2024<\/strong>: Debitos, el mercado en l\u00ednea l\u00edder de Europa para transacciones de deuda secundaria, est\u00e1 ampliando sus servicios para facilitar la venta de propiedades comerciales en dificultades en Alemania. Esta nueva oferta permite la venta directa de activos individuales y carteras a trav\u00e9s de la plataforma Debitos, abordando la creciente demanda institucional de oportunidades de inversi\u00f3n en situaciones especiales en los mercados inmobiliarios de habla alemana.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Since its founding in Frankfurt in 2010, Debitos has facilitated credit transactions exceeding \u20ac10 billion across 16 countries, leveraging its international network of more than 2,000 institutional investors. The auction-based platform enables banks, funds, and corporations to execute transparent and efficient transactions, even in challenging market conditions.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Timur Peters, fundador y director ejecutivo de Debitos, explica:<\/strong><br \/>\n<em>\u201cEstamos observando un creciente inter\u00e9s por parte de los inversores internacionales en situaciones especiales dentro del sector inmobiliario en los mercados inmobiliarios de habla alemana. Al mismo tiempo, la liquidez de los compradores nacionales se ha contra\u00eddo debido a las condiciones macroecon\u00f3micas desfavorables, incluida la menor actividad de los prestamistas locales. Se espera que esta convergencia impulse un aumento en las ventas directas de propiedades en dificultades durante los pr\u00f3ximos 12 a 18 meses, en perfecta sinton\u00eda con los objetivos de inversi\u00f3n de nuestra amplia red de inversores internacionales\u201d.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La plataforma de Debitos est\u00e1 dise\u00f1ada para navegar por estas din\u00e1micas de mercado de manera eficiente. Su sistema de procesamiento de transacciones seguro, al que solo se puede acceder mediante invitaci\u00f3n, garantiza que las ventas B2B sensibles se realicen de manera confidencial. Adem\u00e1s, las propiedades seleccionadas se pueden comercializar a trav\u00e9s de portales inmobiliarios p\u00fablicos para maximizar el alcance y lograr resultados de ventas \u00f3ptimos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de las ventas de propiedades en dificultades, Debitos respalda transacciones que incluyen pr\u00e9stamos para bienes ra\u00edces comerciales y privados, \u201cSchuldscheine\u201d garantizados y no garantizados para la financiaci\u00f3n de proyectos y reclamaciones de insolvencia contra promotores inmobiliarios. Esta amplitud de servicios permite a Debitos satisfacer las necesidades de una amplia gama de compradores y vendedores.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Exenci\u00f3n temporal de fee de publicaci\u00f3n<\/h3>\n<p>Para apoyar al mercado durante estos tiempos dif\u00edciles, Debitos est\u00e1 eliminando sus tarifas de cotizaci\u00f3n para las ventas de propiedades en dificultades hasta el 31 de diciembre de 2024. Este incentivo permite a los vendedores comercializar sus propiedades de forma gratuita y, al mismo tiempo, obtener acceso a la extensa red de inversores institucionales de la plataforma.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A medida que el mercado atraviesa una situaci\u00f3n de liquidez local reducida y aumentan los niveles de dificultades, Debitos sigue siendo un recurso confiable para conectar a compradores y vendedores. Su experimentado equipo combina un profundo conocimiento del mercado con estrategias de marketing espec\u00edficas para ayudar a los clientes a optimizar sus carteras inmobiliarias de manera r\u00e1pida y eficaz.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Esta expansi\u00f3n subraya el papel de Debitos como socio fundamental para cerrar la brecha entre las propiedades en dificultades y la demanda de inversores internacionales. Al aprovechar su plataforma probada y su extensa red, Debitos contin\u00faa facilitando soluciones impactantes para los mercados inmobiliarios de habla alemana.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>La econom\u00eda alemana: los desaf\u00edos estructurales sustentan el estancamiento<\/h3>\n<p>La econom\u00eda alemana se enfrenta a dos a\u00f1os de estancamiento, impulsada por desaf\u00edos estructurales que pesan fuertemente sobre su sector inmobiliario:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Demograf\u00eda<\/strong>: El envejecimiento de la poblaci\u00f3n y la escasez de mano de obra calificada presionan la construcci\u00f3n, retrasando la oferta de viviendas e impulsando la demanda de residencias para personas mayores.<\/li>\n<li><strong>Transici\u00f3n energ\u00e9tica<\/strong>: Las regulaciones m\u00e1s estrictas y los crecientes costos de la energ\u00eda requieren costosas reformas, lo que cambia las preferencias de los inversores hacia propiedades con certificaci\u00f3n ecol\u00f3gica y de eficiencia energ\u00e9tica. Esto est\u00e1 amplificando una bifurcaci\u00f3n entre las mejores propiedades de su clase y otras, en particular en los sectores log\u00edstico, residencial y de oficinas.<\/li>\n<li><strong>Industrias tradicionales y productividad estancada<\/strong>: La dependencia de sectores tradicionales como la automoci\u00f3n y la banca crea disparidades regionales en la demanda de espacios industriales y de oficinas, mientras que Alemania est\u00e1 rezagada con respecto a Estados Unidos y China en innovaci\u00f3n de alta tecnolog\u00eda.<\/li>\n<li><strong>Brechas de infraestructura<\/strong>: la persistente escasez de viviendas y el envejecimiento de la infraestructura aumentan los alquileres y los costos de desarrollo, lo que exacerba las desigualdades urbanas y erosiona la productividad.<\/li>\n<li><strong>Riesgos geopol\u00edticos<\/strong>: la guerra en Ucrania sigue alterando las cadenas de suministro, lo que aumenta los riesgos para la econom\u00eda alemana, que depende de las exportaciones, y para los operadores log\u00edsticos, al tiempo que frena la inversi\u00f3n inmobiliaria transfronteriza.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Alemania evit\u00f3 por poco la recesi\u00f3n en el tercer trimestre de 2024, con un crecimiento del PIB del 0,2% tras una ca\u00edda del 0,1% en el trimestre anterior, seg\u00fan la<a href=\"https:\/\/www.destatis.de\/EN\/Press\/2024\/10\/PE24_408_811.html#:~:text=GDP%20in%20the%20third%20quarter,same%20period%20a%20year%20earlier.\"> Oficina Federal de Estad\u00edstica<\/a>. La <a href=\"https:\/\/www.reuters.com\/markets\/europe\/german-economy-grew-by-02-third-quarter-2024-10-30\/\">inflaci\u00f3n subi\u00f3 al 2,4%<\/a>, tras un aumento interanual de los precios al consumo del 1,8% en septiembre. Este modesto repunte no contribuye a resolver los problemas estructurales subyacentes, mientras que la prolongada incertidumbre sobre los precios sigue pesando sobre la confianza de los inversores nacionales.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>El mercado inmobiliario alem\u00e1n se enfrenta a presiones cada vez mayores derivadas de una econom\u00eda lenta, unos costes de endeudamiento todav\u00eda elevados y un d\u00e9ficit de financiaci\u00f3n debido al legado de promotores e inversores inmobiliarios sobreendeudados que qued\u00f3 de los a\u00f1os de auge. La actividad transaccional en Alemania cay\u00f3 un 11% en los primeros nueve meses de 2024 hasta los 21.000 millones de euros (un 75% por debajo del pico anterior), con las operaciones completadas en su nivel m\u00e1s bajo desde 2010, <a href=\"https:\/\/propertyeu.info\/Nieuws\/Signs-of-recovery-for-European-CRE-investment-emerge-in-Q3-says-MSCI\/d7e8f78e-5183-44fb-869c-724801a33437\">seg\u00fan datos del MSCI<\/a>. El mercado de oficinas se enfrenta a un reto especial: los precios de venta de oficinas en las siete ciudades A alemanas han ca\u00eddo un tercio desde principios de 2022, volviendo a los niveles de 2018. Esto ha complicado los esfuerzos de refinanciaci\u00f3n para los propietarios de pr\u00e9stamos vencidos garantizados por estas propiedades, que ahora se enfrentan a tipos de inter\u00e9s significativamente m\u00e1s altos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Alemania sigue siendo un foco de tensi\u00f3n en el mercado, ya que los elevados tipos de inter\u00e9s ejercen presi\u00f3n sobre los promotores e inversores que se apalancaron durante los a\u00f1os de auge, complicando a\u00fan m\u00e1s los esfuerzos de refinanciaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos que vencen, en particular en el sector de oficinas. No obstante, las perspectivas para las transacciones inmobiliarias se est\u00e1n recuperando gradualmente. Se espera que la ca\u00edda de los tipos de inter\u00e9s y la estabilizaci\u00f3n de las valoraciones respalden una mayor actividad de transacciones durante los pr\u00f3ximos 12 a 18 meses, aunque se prev\u00e9 un retraso antes de que estos cambios surtan pleno efecto.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>Acerca de Debitos<\/strong><\/p>\n<p>Debitos es la plataforma de transacciones de pr\u00e9stamos l\u00edder en Europa que permite a los bancos, fondos y empresas vender sus exposiciones crediticias en el mercado a trav\u00e9s de su plataforma de transacciones en l\u00ednea abierta y transparente basada en subastas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La plataforma aprovecha la digitalizaci\u00f3n de todo el proceso de venta y puede reducir el tiempo de venta previsto a 3-8 semanas, en comparaci\u00f3n con los 3-6 meses del proceso tradicional. Debitos se fund\u00f3 en Frankfurt en 2010 y desde entonces ha tramitado con \u00e9xito m\u00e1s de 2,635 millones de deudas en 16 pa\u00edses. Hasta ahora, m\u00e1s de 2.000 inversores de toda Europa se han registrado en Debitos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Debitos ampl\u00eda su plataforma para abordar la creciente demanda institucional de propiedades comerciales en dificultades La plataforma conecta a los vendedores con m\u00e1s de 2000 inversores institucionales que buscan oportunidades de inversi\u00f3n en situaciones especiales Exenci\u00f3n temporal de tarifas para listados de propiedades en dificultades hasta el 31 de diciembre de 2024 \u00a0 Frankfurt \u2013&#8230; <a class=\"view-article\" href=\"https:\/\/www.debitos.com\/es\/news\/debitos-amplia-su-marketplace-a-propiedades-comerciales-en-dificultades-en-alemania\/\">Ver art\u00edculo<\/a>","protected":false},"author":4,"featured_media":29038,"comment_status":"","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[106],"tags":[426,462],"class_list":["post-29046","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias-es","tag-2024-es","tag-germania-es"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.debitos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29046","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.debitos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.debitos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.debitos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.debitos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29046"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.debitos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29046\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.debitos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29038"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.debitos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29046"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.debitos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29046"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.debitos.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29046"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}