{"id":26988,"date":"2023-09-14T09:24:01","date_gmt":"2023-09-14T07:24:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.debitos.com\/news\/der-einbruch-im-deutschen-baugewerbe-ist-ein-vorbote-fuer-weitere-krisen-in-der-zukunft\/"},"modified":"2023-09-14T09:24:01","modified_gmt":"2023-09-14T07:24:01","slug":"der-einbruch-im-deutschen-baugewerbe-ist-ein-vorbote-fuer-weitere-krisen-in-der-zukunft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.debitos.com\/de\/news\/der-einbruch-im-deutschen-baugewerbe-ist-ein-vorbote-fuer-weitere-krisen-in-der-zukunft\/","title":{"rendered":"Der Einbruch im deutschen Baugewerbe ist ein Vorbote f\u00fcr weitere Krisen in der Zukunft"},"content":{"rendered":"

Die deutschen Bauunternehmen brechen unter dem gleichzeitigen Druck anhaltend hoher Zinsen, stark steigender Baukosten, des Fachkr\u00e4ftemangels und des zunehmenden Zur\u00fcckhaltens von Kreditgebern, die zur Refinanzierung oder Verl\u00e4ngerung neuer Kredite bereit sind, zusammen. Gleichzeitig hat ein drastischer Einbruch der Nachfrage die Preise f\u00fcr Wohnimmobilien in den Keller getrieben, was nach Angaben<\/a> des Statistischen Bundesamtes zum st\u00e4rksten R\u00fcckgang der Bauaktivit\u00e4ten seit 2011 gef\u00fchrt hat. Die Baugenehmigungen f\u00fcr Wohnungen sind im ersten Halbjahr 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 27 % eingebrochen. Die Daten zeichnen ein “\u00e4u\u00dferst d\u00fcsteres Bild im Wohnungsbau”, so Tim-Oliver M\u00fcller<\/a>, Hauptgesch\u00e4ftsf\u00fchrer des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie. “Eine Besserung ist nicht in Sicht.” Der R\u00fcckgang der Baugenehmigungen ist ein besorgniserregendes Zeichen f\u00fcr die deutsche Wirtschaft.<\/p>\n

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Der Bausektor ist eine wichtige Triebfeder des deutschen Wirtschaftswachstums, und ein anhaltender R\u00fcckgang der Baut\u00e4tigkeit droht die Wirtschaft in eine Rezession zu st\u00fcrzen. Gleichzeitig leidet die Wirtschaft unter der schwachen Exportnachfrage des verarbeitenden Gewerbes, da sich die Unternehmen auf den Wegfall des billigen russischen Gases einstellen. Laut der j\u00fcngsten S&P Global PMI-Umfrage<\/a> verzeichnete die deutsche Wirtschaft im August den st\u00e4rksten R\u00fcckgang seit mehr als drei Jahren, da ein sich vertiefender Produktionsr\u00fcckgang im verarbeitenden Gewerbe von einer erneuten Kontraktion im Dienstleistungssektor begleitet wurde, w\u00e4hrend die anhaltende Inflation weiterhin zu sp\u00fcren ist. Alles in allem deuten die Daten darauf hin, dass die deutsche Wirtschaft im dritten Quartal erneut schrumpfen wird.<\/p>\n

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Hattrick der Insolvenzen<\/em><\/p>\n

Drei deutsche Bauunternehmen – Development Partner, Project Immobilien und Euroboden – haben Anfang August Insolvenz angemeldet, und es mehren sich die Anzeichen, dass die zinssensible Branche in einen schweren Abschwung geraten ist. Zun\u00e4chst stellte Development Partner, das haupts\u00e4chlich im B\u00fcromarkt t\u00e4tig ist, am 4. August beim Amtsgericht D\u00fcsseldorf einen Insolvenzantrag. SGP Schneider, die Wirtschaftskanzlei Geiwitz, die als vorl\u00e4ufiger Sachwalter von Development Partner<\/a> fungiert, spricht von einer “zum Erliegen gekommenen Nachfrage in fast allen Projektbereichen” und einer “enormen Zur\u00fcckhaltung der Finanzierer bei der Kreditvergabe” bei sinkenden Bewertungen. Der Projektentwickler ist verantwortlich f\u00fcr Projekte in K\u00f6ln am Rudolfplatz, den IBM-Campus in Ehningen bei Stuttgart, das Projekt Elements in Berlin und an der Uerdinger Stra\u00dfe in D\u00fcsseldorf. Zum anderen hat die Project Immobilien Gruppe, die bundesweit rund 60 Immobilienprojekte verwaltet, am 14. August in Bamberg Insolvenz angemeldet. Die Anwaltskanzlei Schultze & Braun, die als vorl\u00e4ufiger Insolvenzverwalter f\u00fcr die Project Immobilien Gruppe und die mit ihr verbundenen Unternehmen t\u00e4tig ist, erkl\u00e4rte<\/a>, dass die Insolvenz des Unternehmens auf “die enorme Steigerung der Baukosten infolge des Ukraine-Krieges” zur\u00fcckzuf\u00fchren sei und f\u00fcgte hinzu: “Es war nicht m\u00f6glich, diese Kostensteigerungen an die Kunden weiterzugeben.” Die Project Real Estate Group, ein insolventes Tochterunternehmen, verwaltet derzeit 118 Projekte in den Bereichen Wohnen, Gewerbe, Grundst\u00fccksverkauf und Bestandsimmobilien, darunter Wohngeb\u00e4ude mit 1.852 Wohnungen im Bau. Die Bauprojekte der Gruppe sind \u00fcber ganz Deutschland verteilt. Die Schwerpunkte liegen in Berlin und Potsdam, Hamburg, D\u00fcsseldorf, dem Rhein-Main-Gebiet, dem Gro\u00dfraum M\u00fcnchen und dem Gro\u00dfraum N\u00fcrnberg.<\/p>\n

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Als Drittes teilte der in M\u00fcnchen ans\u00e4ssige Bautr\u00e4ger f\u00fcr hochwertige Wohnimmobilien, die Euroboden GmbH, am 11. August mit, dass sie beim Amtsgericht M\u00fcnchen einen Antrag auf Er\u00f6ffnung eines vorl\u00e4ufigen Insolvenzverfahrens<\/a> gestellt hat, da sich die Finanz- und Liquidit\u00e4tsplanung sowie die Umsatzaussichten des Unternehmens verschlechtert haben. Infolgedessen ist Euroboden nicht in der Lage, zuk\u00fcnftige Zins- und Tilgungsverpflichtungen vollst\u00e4ndig zu erf\u00fcllen. Das Unternehmen hat Anleihen im Wert von 115 Mio. \u20ac ausstehen und ist von einer m\u00f6glichen Herabstufung der Kreditw\u00fcrdigkeit bedroht, berichtet Reuters<\/a>, w\u00e4hrend ein Notverkauf mehrerer Grundst\u00fccke gescheitert ist, was einen Ausweg aus der Insolvenz verhindert. Die Anleihegl\u00e4ubiger m\u00fcssen mit erheblichen Verlusten rechnen.<\/p>\n

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\u00c4rger vorprogrammiert<\/em><\/p>\n

Die Insolvenzen im Baugewerbe im August k\u00f6nnten sich als Vorbote einer umfassenderen Abrechnung im deutschen und europ\u00e4ischen Bausektor erweisen, was wiederum Auswirkungen auf die Aussichten f\u00fcr Gewerbeimmobilien hat. Im deutschen Bausektor besteht das Risiko, dass die Zahl der Insolvenzen in die H\u00f6he schie\u00dft. Da die Kosten f\u00fcr Bauprojekte weiter steigen und die Nachfrage nach neuen Wohnungen nachl\u00e4sst, k\u00f6nnten einige Bautr\u00e4ger und Bauunternehmen nicht mehr in der Lage sein, ihre Schulden zur\u00fcckzuzahlen. Dies k\u00f6nnte zu einer Welle von Insolvenzen und Arbeitsplatzverlusten in diesem Sektor f\u00fchren. Deutschland ist sowohl die gr\u00f6\u00dfte Volkswirtschaft Europas als auch der gr\u00f6\u00dfte Immobilieninvestitionsmarkt des Kontinents. Auf den Immobiliensektor entf\u00e4llt etwa ein F\u00fcnftel der deutschen Wirtschaftsleistung und einer von 10 Arbeitspl\u00e4tzen.<\/p>\n

Anfang August hat Vonovia, der gr\u00f6\u00dfte deutsche Immobilienkonzern, den Wert seiner Immobilien im ersten Halbjahr um 6,4 Milliarden Euro wertberichtigt, was auf eine rapide ged\u00e4mpfte Transaktionsaktivit\u00e4t aufgrund h\u00f6herer Baukosteninflation und h\u00f6herer Zinss\u00e4tze vor dem Hintergrund begrenzterer und teurerer Finanzierungen zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Vor diesem Hintergrund hat sich die Kluft zwischen den Preiserwartungen von K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern vergr\u00f6\u00dfert, was zu einer negativen R\u00fcckkopplungsschleife mit immer geringerer Transaktionsaktivit\u00e4t gef\u00fchrt hat.<\/p>\n

Die deutschen Immobilienentwickler sitzen auf einem gro\u00dfen Fl\u00e4chenbestand, der unter den aktuellen Marktbedingungen nicht bebaut werden kann. “Diese Situation f\u00fchrt dann – ohne weitere Einnahmen – zu Liquidit\u00e4tsengp\u00e4ssen und im schlimmsten Fall in absehbarer Zeit zur Insolvenz, und da sehen wir nur die Spitze des Eisbergs”, erkl\u00e4rt<\/a> Sebastian H. Lohmer, Fondsexperte und Berater institutioneller Investoren der “Unternehmeredition”. “Die Preise, die f\u00fcr die Grundst\u00fccke erzielt werden k\u00f6nnen, werden deutlich niedriger sein, wenn sich \u00fcberhaupt K\u00e4ufer finden lassen. Den Schaden tragen die Bautr\u00e4ger und vor allem deren Finanzierer.”<\/p>\n

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Zudem verz\u00f6gern sich geplante Bauprojekte in ganz Deutschland zunehmend. Laut Development Monitor, der 4.641 Projekte<\/a> in Berlin, Hamburg, M\u00fcnchen, Frankfurt, Stuttgart, K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf verfolgt, wird fast ein Viertel (23 %) aller Bauvorhaben mindestens sechs Monate sp\u00e4ter als urspr\u00fcnglich geplant fertiggestellt werden. Weitere 12 % der Fl\u00e4chen wurden verschoben. Die Verz\u00f6gerungen variieren zwischen den Sektoren, wobei die meisten Verz\u00f6gerungen bei B\u00fcroentwicklungsprojekten zu verzeichnen sind, da es f\u00fcr Entwickler nach wie vor “sehr schwierig ist, die Wirtschaftlichkeit von [B\u00fcro-]Projekten zu kalkulieren”, w\u00e4hrend die wenigsten Verz\u00f6gerungen bei Logistikprojekten zu verzeichnen sind, da “Entwickler davon ausgehen, dass die Nachfrage auch in Zukunft hoch bleiben wird”, so Development Monitor.<\/p>\n

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Die deutsche Regierung ist sich der Probleme im Bausektor des Landes bewusst und erw\u00e4gt Ma\u00dfnahmen zur Unterst\u00fctzung der Branche, einschlie\u00dflich der Bereitstellung von Finanzhilfen f\u00fcr Entwickler, Bauherren und Hausbesitzer sowie der Auflockerung von Vorschriften f\u00fcr Bauprojekte.<\/p>\n

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Dies bietet der Bundesregierung die M\u00f6glichkeit, die Herausforderungen der Branche gemeinsam mit den Landes- und Kommunalverwaltungen anzugehen. Der deutsche Baugewerbeverband hat sich bei den Regierungsstellen f\u00fcr die Einf\u00fchrung von Ma\u00dfnahmen eingesetzt:<\/p>\n

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